外国人が海外不動産を購入する方法を、順番に整理する

外国人が海外不動産を購入する方法は、国ごとに細部が違っても、大きな流れはほぼ共通しています。目的と予算を決める、買える国とエリアを絞る、開発会社や売主を調べる、予約金を払い売買契約書を確認する、登記と残金の支払いを済ませる、引き渡し後の管理と賃貸の体制を整える、という順番です。

最初に確認したいのは「そもそも外国人が買えるのか」です。国や地域によっては、外国人が所有できる区域や物件の種類が限られています。たとえばアラブ首長国連邦（UAE）のドバイでは、外国人が所有できるフリーホールド区域が指定されています。Off Plan Propertiesの外国人向け購入ページでは、UAEの各首長国で国際的な買い手が対象になること、フリーホールド区域では権利証書が発行されること、購入時にドバイ土地局の登記手数料4%がかかることなどが説明されています。ただしこれは同社の公開情報であり、最新の条件は必ず公的機関や専門家で確認してください。

つぎに、費用の全体像をつかみます。物件価格だけでなく、登記費用、弁護士費用、ローンを使う場合の手数料、毎年の管理費などが加わります。同社の購入サポートのページでも、登録費用や法務費用が別にかかる前提で案内されています。詳しくは海外不動産の購入費用と諸経費で内訳を表にしました。

日本に住む人にとっては、日本側の手続きも見落とせません。海外への送金方法は海外不動産購入の送金ガイド、購入後の申告は確定申告と国外財産調書の記事、税金の全体像は海外不動産購入にかかる税金にまとめています。海外不動産は日本の不動産とは異なり、為替、現地の法制度、売却のしやすさといった固有のリスクがあります。リスクの整理と詐欺的な勧誘の見分け方も、契約前に読んでおいてください。

建築前の物件（プレビルド、オフプラン）を検討する場合は、完成物件と違い、引き渡しまで数年の待ち時間があり、資金が開発会社に渡るリスクがあります。しくみはオフプラン物件とはで、契約書の見方は売買契約書のチェックポイントで解説しています。利回りの数字を読むときは利回りの計算方法も役立ちます。

このサイトは独立した編集方針で運営しています。特定の物件を勧めたり、利益を保証したりすることはありません。Off Plan Propertiesのようなサービスについても、何を提供しているか、誰に向いているか、確認すべき点は何かを書きます。最終判断の前に、公的情報、現地の弁護士、税理士など第三者の意見を必ず得てください。なお、同社の最新情報は公式サイトで確認できます。